가양동 CJ 부지에 들어설 스타필드 빌리지 업무복합시설 규모와 계획

🏗️ 가양동 CJ 부지, 6조 원 대규모 복합시설로 개발 착공

서울 강서구 가양동에 위치한 CJ 공장 부지 개발 사업이
5년 만에 본격 착공에 들어갔습니다.

총사업비 6조 원 규모의 이 프로젝트는 서울 서남권의
상업·업무 지형을 바꾸게 될 초대형 복합개발로 주목받고 있습니다.

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🧱 현대건설 시공, 총 연면적 76만㎡ 규모

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시행사 인창개발과 시공사 현대건설은
2025년 2월 1조6266억 원 규모의 공사 계약을 체결했고,
3월 착공계를 제출하며 본격 공사에 돌입했습니다.

개발 개요

• 대지면적: 93,683㎡
• 총 연면적: 764,382㎡
• 규모: 지하 7층 ~ 지상 14층
• 블록 구성: 총 3개 블록 (업무, 판매, 지식산업센터 등)

참고로 이는 삼성동 코엑스 면적의 약 1.7배에 달하는 규모입니다.

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🏢 3개 블록 구성…업무시설 비중 약 75%

개발 부지는 3개 블록으로 나뉘어 건설됩니다.

블록	용도	규모
1블록	업무·판매시설	지하 7층 ~ 지상 11층
2·3블록	지식산업센터, 근린생활·문화시설 등	지하 5층 ~ 지상 14층

핵심 입점 예정 시설

• 스타필드 빌리지(예정): 판매 및 생활 중심
• 오피스, 지식산업센터: 업무 중심 (비율 75%)
• 문화 및 집회시설: 커뮤니티 기능 강화

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🚇 마곡지구 인접…9호선과 직접 연결

입지적으로도 주목할 만한 요소가 많습니다.
가양동 CJ 부지 개발 예정지는 마곡지구와 인접하며,
지하철 9호선 양천향교역과 지하 통로로 연결될 예정입니다.

• 마곡업무지구: 사무실 수요 포화
• 연결 교통망: 지하철 9호선, 마곡나루역, 공항대로 등
• 오피스 및 지식산업센터 수요 기대감 높음

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🏙️ 개발 지연 끝…2021년 수정 가결로 본궤도 진입

인창개발은 2020년 CJ 공장 부지 소유권을 확보한 이후,
개발 계획을 서울시에 제출했고,
2021년 7월 도시·건축공동위원회에서 수정 가결을 받으며
사업이 본격적으로 진행되기 시작했습니다.

개발까지 약 5년이 소요되었지만,
이제는 사업성이 확정된 상태에서 착공에 돌입하면서
지역 상권과 업무환경 변화가 본격화될 전망입니다.

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📝 마무리 정리

서울 가양동 CJ 공장 부지 업무복합개발 사업이
5년의 준비 끝에 드디어 착공에 돌입했습니다.

삼성 코엑스보다도 큰 연면적과
업무·판매·지식산업센터·문화시설이 복합된 구조로
서남권 상업 지형의 중심지로 부상할 가능성이 큽니다.

마곡지구와 연계된 개발 호재까지 더해져
향후 부동산 가치 상승과 오피스 수요 확대도 기대해볼 수 있습니다.

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