반포 디에이치 클래스트 반디클 청약일정·분양가·가점제·추첨제·자금계획 총정리

2025년 서울 최고 청약 관심단지로 꼽히는 반디클(반포 디에이치 클래스트)의 청약일정, 분양가, 가점제·추첨제, 다자녀 특별공급, 자금계획 등 부동산 카페와 인터넷에서 가장 많이 궁금해하는 질문과 답을 한눈에 정리합니다.

📅 반디클 청약일정과 일반분양 세대수

반응형

• 청약일정: 2025년 하반기~2026년 상반기 일반분양 유력 (조합원 동호수 추첨 후 일정 확정, 내년 여름 전후 예상)
• 총 세대수: 약 5,000세대(정확히 5,109세대 내외), 이 중 일반분양 약 1,800~1,832세대(84㎡만 1,358세대 추정)
• 일반분양 면적: 전용 59㎡(25평형) 281가구, 80㎡ 23가구, 84㎡(34평형) 1,358가구, 99㎡ 82가구, 114㎡ 44가구, 130㎡ 44가구
• 130㎡ 초과 대형 평형은 일반분양 없음

💡 반디클 뜻

• ‘반디클’은 반포 디에이치 클래스트의 줄임말로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(The H)’와 클래스트(CLASS+ST)의 합성어입니다.
• 일부에서는 ‘반딧불이+클래스’로 오해하기도 하나, 공식 명칭은 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 단지의 브랜드 네임입니다.

💰

반디클 분양대금·자금계획

• 59타입(25평형) 예상 분양가: 평당 7,200만~7,700만 원(예상치), 17억 3천~18억 5천만 원 수준
• 84타입(34평형) 예상 분양가: 평당 8,000만~8,500만 원, 28~30억 원 내외(프리미엄 한강뷰는 20% 추가)
• 분양가상한제 적용: 투기과열지구로 시세의 70~80% 수준, 원베일리·메이플자이 분양가 참고
• 자금계획: 계약금 10~20%, 중도금(집단대출 가능성 낮음), 잔금대출 LTV 50% 이내(투기과열지구, 실입주 의무)
• 현금 8~10억 이상 필요, 잔금대출은 소득·DSR 충족 시 15억 내외까지 가능(분양권 시세 기준)
• 입주 전 전세 불가, 실입주 요건 엄격

📝 반디클 일반분양 조건

• 무주택자 우선, 분양가상한제 적용, 서울 2년 이상 거주자 우선
• 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족 필수
• 전매제한 3년, 실입주 3년, 재당첨 제한 10년
• 경쟁률 100대 1 이상, 전국 청약자 몰릴 전망

🔢 가점제·추첨제·다자녀 특별공급 세대수

• 전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25% (59·84타입 모두 적용)
• 다자녀 특별공급, 신혼부부, 노부모 부양 등 특별공급 별도(전체 세대수의 약 15~20% 내외, 다자녀 특별공급은 100세대 내외 예상)
• 추첨제는 무주택자+1주택자(처분조건) 모두 가능, 1주택자는 당첨 시 6개월 내 처분
• 가점제 당첨 커트라인 강남권 69~72점 예상(실질적으로 64점 이하 당첨 어려움)

📈 반디클 59타입(25평형) 분양가·청약전략

• 59타입 분양가 17~18억 원대, 평당 7,200만~7,700만 원 예상
• 가점제 75%, 추첨제 25% 적용, 100대 1 이상 경쟁률 예상
• 현금 8~10억+@ 필요, 잔금대출은 DSR 40% 충족 시 최대 15억 내외 가능
• 실입주 요건, 전매제한, 분양권 전매 불가 등 규제 엄격

🗓️ 반디클 일반분양 일정 및 체크포인트

• 2025년 하반기~2026년 상반기 청약 예상(조합원 동호수 추첨 후 일정 확정)
• 분양가상한제, 실입주 의무, 전매제한 등 강남권 규제 모두 적용
• 청약 가점 69점 이상, 현금 10억 내외, 소득·DSR 충족 등 실질적 진입장벽 높음
• 다자녀, 신혼부부 등 특별공급도 경쟁 치열 예상

 

소원이 이루어진다는 단양 구인사, 5층 대법당·천태종 총본산 완벽 가이드

 

정선 덕우리 청보리밭, 인생사진·기념품·웨딩포토존까지 초여름 SNS 명소

 

평창 육백마지기 샤스타데이지 절정, 6월 하얀 꽃물결과 풍력발전기 여행 가이드