방배15·신삼호 시공사 선정, 방배동 재건축 하이엔드 브랜드 아파트 총정리

서울 서초구 방배동이 전통 부촌에서 하이엔드 브랜드 아파트촌으로 빠르게 탈바꿈하고 있습니다. 최근 방배15구역과 방배신삼호아파트가 시공사 선정 절차를 마무리하며, 방배포레스트자이(13구역), 방배르엘(14구역) 등 대형 단지들도 분양을 앞두고 있습니다. 이 일대는 앞으로 1만 가구가 넘는 고급 아파트가 들어서며, 강남권에서도 손꼽히는 프리미엄 주거지로 거듭날 전망입니다.

🏢 방배15구역·신삼호, 시공사 수의계약으로 선정

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방배신삼호아파트는 최근 시공사 선정 입찰에서 HDC현대산업개발이 단독 입찰해 두 번 연속 유찰, 수의계약 조건이 성립됐습니다. 1983년 준공된 481가구 노후 단지는 재건축 후 지하 5층~지상 41층, 6개 동, 920가구의 하이엔드 아파트로 변신합니다. HDC현산은 25m 정규 수영장, 프라이빗 풀, 인피니티 풀 등 차별화된 커뮤니티를 제안했습니다. 방배15구역 역시 2차 입찰까지 포스코이앤씨 단독 참여로 수의계약이 유력합니다. 이곳엔 지하 3층~지상 25층, 1688가구가 들어서고, 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 적용될 예정입니다.

🏡 방배동 재건축, 하이엔드 브랜드 경쟁 치열

방배동 일대는 최근 대형 건설사들이 하이엔드 브랜드를 앞세워 치열한 경쟁을 펼치고 있습니다. 포스코이앤씨의 ‘오티에르’, 롯데건설의 ‘르엘’, DL이앤씨의 ‘아크로’, 현대건설의 ‘디에이치’ 등 프리미엄 브랜드가 속속 도입되고 있습니다. 방배신동아아파트는 오티에르 방배로, 방배14구역은 르엘 방배로, 방배삼익아파트는 아크로리츠카운티로 각각 재탄생합니다. 이처럼 브랜드 경쟁이 치열해지면서 방배동의 고급 주거 이미지가 더욱 강화되고 있습니다.

📈 청약 경쟁률·분양가, 방배동 프리미엄 입증

최근 분양된 방배동 재건축 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하며 시장의 뜨거운 관심을 입증했습니다. 디에이치 방배는 650가구 모집에 5만8684명이 몰려 평균 90.28대 1, 최고 233.08대 1의 경쟁률을 보였습니다. 래미안 원페를라는 268가구 모집에 4만635명이 청약해 305대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 분양가 역시 전용 59㎡ 17억, 84㎡ 22억 등 강남권 수준으로 책정되고 있으며, 입주 후 시세차익 기대도 큽니다.

🌳 미래가치, 1만가구 프리미엄 아파트촌 완성

방배동은 현재 12개 구역에서 재건축이 진행 중이며, 사업이 모두 완료되면 1만~1만2000가구 규모의 고급 주거지가 조성됩니다. 서리풀터널, 내방역·방배역 등 교통 인프라, 우수한 학군, 쾌적한 녹지 환경까지 갖춰 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 최근 입주한 방배그랑자이, 디에이치방배, 래미안원페를라 등은 입주 후 5억~10억 원 이상의 시세차익을 기록하며 방배동 프리미엄을 입증하고 있습니다.

💡 방배동 재건축, 청약·투자 전략은?

방배동은 투기과열지구·분양가상한제 적용 지역으로 무주택자·가점 고득점자에게 유리합니다. 분양가상한제 덕분에 시세 대비 저렴하게 내 집 마련이 가능하며, 하이엔드 브랜드 도입으로 미래가치도 높습니다. 다만, 조합원 분담금, 프리미엄, 재초환(재건축초과이익환수제) 등 추가 비용과 사업 리스크도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 청약을 노린다면 분양 일정과 자격요건, 가점제도를 미리 확인하는 것이 필수입니다.

🚀 결론: 방배동, 신흥 부촌의 중심으로

방배동은 전통 부촌의 명성에 재건축 바람이 더해지며, 강남권을 대표하는 하이엔드 아파트촌으로 변신 중입니다. 시공사 선정이 속도를 내고, 프리미엄 브랜드 단지들이 줄줄이 분양을 앞두고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 전망입니다. 앞으로 5년, 방배동의 미래가 더욱 기대됩니다. 

 

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