
서울 아파트 13억 시대, 하루라도 빨리 증여하라
📈 부동산 인플레이션의 충격
2025년 서울 아파트 평균 가격은 13억 원을 돌파했습니다. 상속세 공제 한도 인상 논의가 무산되면서 중산층도 세 부담에 시달리고 있습니다.
상속 사건은 10년 새 55% 증가, 유류분 소송은 3배 폭증했습니다.
🎯 사전 증여가 최선의 전략
상승 자산을 증여 시점의 가액으로 이전하면 미래 상승분에 대한 세금을 피할 수 있습니다.
| 시나리오 | 증여 시 | 상속 시 |
|---|---|---|
| 현재 가치 20억 | 증여세 기준 | - |
| 10년 후 40억 | 상승분 20억 면제 | 최고세율 50% 적용 |
| 세금 절감 | 최대 10억 원 | 0원 |
상속 개시 전 10년 내 증여는 합산 과세되므로, 일찌감치 시작하는 것이 핵심입니다.
🏠 재건축·재개발 자산 우선 증여
- 재건축 아파트, 재개발 예정지 토지
- 개발 호재 지역 부동산
- 성장 잠재력 높은 비상장 주식
이들 자산은 가치 상승폭이 크므로 증여 타이밍이 절대적입니다.
👨👩👧👦 가족 분쟁 예방법
자녀 태도 변화나 불공평 분배 우려 시 조건부 증여·증여신탁을 활용하세요.
- 증여신탁: 자산 통제권 유지
- 유언대용신탁: 사후 분배 명확화
- 유언 공증: 분쟁 예방 명문화
최근 1/N 균등 분할이 표준이지만, 이를 어길 경우 유류분 소송 위험이 큽니다.
🏢 가업 승계 세금 절감 특례
가업상속공제와 가업승계 주식 증여 특례를 적극 활용하세요.
| 특례 내용 | 세제 혜택 |
|---|---|
| 가업상속공제 | 10년 경영 시 최대 500억 원 공제 |
| 주식 증여 특례 | 10억 원 비과세, 120억 원까지 10%세율 |
| 업무무관자산 | 비율만큼 일반 상속세 적용 |
현물출자 법인전환으로 소득세→법인세 전환, 지분 단위 증여도 유리합니다.
❓ FAQ 자주 묻는 질문
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