🏠 수원 2주택자 분당 갈아타기, 15억 구축 매수 전략
🚫 분당 3중 규제 완전 분석
분당은 조정대상·투기과열·토허제 3중 규제입니다.
2주택자 주담대 전면 금지됩니다.
💰 자산 처분 최적 순서
🏠 수원 2주택자 분당 갈아타기, 15억 구축 매수 전략
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💰 자산 처분 최적 순서
1순위 신용대출 1.5억 상환합니다.
2순위 수원하늘채 매도 1주택자 회복합니다.
| 순서 | 처분 | 금액 | 목적 |
|---|---|---|---|
| 1 | 신용대출 | 1.5억 | 구매제한 해소 |
| 2 | 수원하늘채 | 3억 | 1주택자 회복 |
| 3 | 입주권 | 2.75억 | 2년후 절세 |
📊 자금 조달 15억 가능
총 자산 처분 12.75억 확보합니다.
대출 상환 후 순자금 9.25억입니다.
🏘️ 추천 분당 구축 아파트
장안타운 건영2차 재건축 추진입니다.
효자촌 그린타운 학군 우수합니다.
- 장안타운 건영2차: 재건축 시너지
- 효자촌 그린타운: 통합 재건축
- 무지개마을: 용적률 140% 사업성
✅ 실행 체크리스트
입주권 2년 보유 양도세 66%→기본세율 절세 7500만원입니다.
토허제 선매도 후매수 6개월 계획 제출합니다.
- 신용대출 상환
- 수원 아파트 매도
- 입주권 2년 보유
- 분당 구축 매수
❓ FAQ 자주 묻는 질문
1순위 신용대출 1.5억 상환합니다.
2순위 수원하늘채 매도 1주택자 회복합니다.
| 순서 | 처분 | 금액 | 목적 |
|---|---|---|---|
| 1 | 신용대출 | 1.5억 | 구매제한 해소 |
| 2 | 수원하늘채 | 3억 | 1주택자 회복 |
| 3 | 입주권 | 2.75억 | 2년후 절세 |
📊 자금 조달 15억 가능
총 자산 처분 12.75억 확보합니다.
대출 상환 후 순자금 9.25억입니다.
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✅ 실행 체크리스트
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토허제 선매도 후매수 6개월 계획 제출합니다.
- 신용대출 상환
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- 입주권 2년 보유
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❓ FAQ 자주 묻는 질문
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분당은 조정대상·투기과열·토허제 3중 규제입니다.
2주택자 주담대 전면 금지됩니다.
💰 자산 처분 최적 순서
1순위 신용대출 1.5억 상환합니다.
2순위 수원하늘채 매도 1주택자 회복합니다.
| 순서 | 처분 | 금액 | 목적 |
|---|---|---|---|
| 1 | 신용대출 | 1.5억 | 구매제한 해소 |
| 2 | 수원하늘채 | 3억 | 1주택자 회복 |
| 3 | 입주권 | 2.75억 | 2년후 절세 |
📊 자금 조달 15억 가능
총 자산 처분 12.75억 확보합니다.
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❓ FAQ 자주 묻는 질문
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