토지거래허가구역 토허제 청약 강남 서초 송파 강남 3구 용산 청약 실거주 의무 기간 주의사항 청약 전략 실거주 의무 없는 청약 단지

🏠 토지거래허가구역(토허제) 내 청약, 실거주 안 해도 될까?

✅ 토지거래허가구역(토허제) 내 청약은 실거주 의무가 있을까?
✅ 강남·용산 청약 시 주의해야 할 규제는?
✅ 실거주 의무가 없는 청약 단지는 어디?

 

서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 매수 시 2년 실거주 의무가 부과되었습니다. 하지만, 청약 당첨자의 경우 토지거래허가 대상이 아니기 때문에 전세를 놓을 수도 있습니다. 다만, 강남·용산 지역은 분양가상한제 적용 지역이어서 별도로 실거주 의무가 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

그렇다면, 청약으로 강남·용산 아파트를 분양받으면 실거주를 해야 할까요? 🤔
지금부터 토지거래허가구역 내 청약 규제를 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다!

---

📌 1. 토지거래허가구역 내 청약, 실거주 의무가 있을까?

💡 결론: 청약 자체는 실거주 의무가 없지만, ‘분양가상한제 적용 여부’에 따라 다름

✔ 청약 당첨자는 토지거래허가 대상이 아님 → 매매처럼 별도 허가 없이 계약 가능
✔ 전세 임대 가능 → 기존 주택 매매와 달리 실거주 의무 없음
✔ 하지만, 분양가상한제 적용 단지는 실거주 의무가 따로 부과됨

---

📌 2. 실거주 의무 기간은 어떻게 결정될까?

반응형

📌 ✅ 분양가상한제 적용 단지는 ‘시세 대비 분양가 비율’에 따라 실거주 의무 기간 결정

분양가 vs. 시세	실거주 의무 기간
주변 시세 80% 미만	3년
주변 시세 80~100% 미만	2년
주변 시세 100% 이상	실거주 의무 없음

📝 예시

• ‘디에이치 방배’ (2023년 서초구 방배동 분양) → 실거주 의무 없음 ✅
  🔹 방배동 구축 단지가 많아 시세가 낮아, 분양가가 주변 시세 100% 이상이었기 때문!
• 강남, 서초, 용산에서 분양가가 주변 시세보다 100% 이상일 경우 실거주 의무 면제 가능 ✅

📢 즉, 주변 시세보다 분양가가 높다면 실거주 의무 없이 전세 가능!

---

📌 3. 실거주 의무가 없는 청약 단지는 어디? (2025년 예정 단지)

🏡 올해 실거주 의무가 배제될 가능성이 높은 강남·용산 청약 단지 목록

위치	단지명	총 가구수
서초구 방배동	방배포레스트자이	2217가구
서초구 방배동	방배삼호 12, 13동 재건축	120가구
서초구 서초동	아크로드서초	1161가구
서초구 잠원동	오티에르반포	251가구
송파구 신천동	잠실르엘	1865가구
강남구 역삼동	자이더캐럿141	237가구

💡 특히, 방배동 지역 단지는 실거주 의무가 없을 가능성이 높음!
🔹 이유: 기존 구축 단지 비율이 높아 시세가 상대적으로 낮기 때문

 

🏠 용산구의 경우, 한남동처럼 고가 아파트 지역은 실거주 의무 면제 가능성이 있음
💰 하지만 기존 아파트 단지가 밀집한 외곽 지역에서 분양하면 실거주 의무가 부과될 확률 높음

 

📌 결론: 강남·서초·용산 청약 시 실거주 의무 여부를 따져보고 전략적으로 접근해야 함!

---

📌 4. 실거주 의무 없는 청약을 노려야 하는 이유!

1️⃣ 강남·용산, 토지거래허가구역으로 매매보다 청약이 유리!
✔ 매매 시 실거주 2년 필수 → 청약 당첨 후 전세 가능 단지라면 투자 부담 줄일 수 있음

 

2️⃣ 전매 제한은 있지만, 실거주 의무가 없는 단지는 전세 놓을 수 있음!
✔ 예를 들어, 전매 제한 5년이더라도 실거주 의무가 없으면 전세로 임대 가능
✔ 자금 부담을 줄이면서 안정적으로 보유 가능

 

3️⃣ 9월 이후 토지거래허가구역 해제될 수도 있음
✔ 연말 이후 공급되는 청약 단지는 실거주 의무 혜택이 상쇄될 가능성 있음
✔ 상반기~하반기 초에 나오는 분양이 더 유리할 수 있음!

---

🎯 💡 청약 전략 한눈에 정리!

🔹 실거주 의무를 피하려면?
✅ 분양가가 주변 시세 대비 100% 이상인지 확인!
✅ 방배동, 한남동 등 실거주 의무가 면제될 가능성이 높은 지역 청약 공략!

 

🔹 토지거래허가구역 청약 시 주의할 점
✅ 전매 제한은 있음 → 일정 기간 동안 분양권 전매 불가
✅ 하지만 실거주 의무가 없다면 전세 임대 가능 → 초기 자금 부담 줄일 수 있음

📌 즉, 실거주 의무 없는 청약 단지를 찾는 것이 핵심 전략!

---

🏠 💬 청약 준비 중이신가요? 의견을 남겨주세요!

👉 "실거주 의무 없는 청약, 관심 있으신가요?"
👉 "토지거래허가구역 내 청약, 어떻게 생각하시나요?"

방학동 쌍문동 재건축 사업 추진 상황 기대효과 앞으로 전망 미래가치

영종국제도시 위컴 애비 국제학교 개교 시기 유치 배경 위컴 애비 특징 위치 소개 규모 시설 운

대형 산불 이유 배경 범인 신상정보 벚꽃 축제 봄꽃축제 행사 취소 연기 리스트 현황 산불 진화