한강변 이촌·서빙고 재건축·리모델링, 주요 단지별 사업현황과 시세 전망

서울 용산구 한강변 이촌동과 서빙고동 일대가 재건축·리모델링 사업에 속도를 내고 있습니다. 이촌역과 서빙고역 인근에서만 10건이 넘는 정비사업이 진행 중이며, 한강맨션, 현대맨션, 강촌아파트, 신동아아파트 등 굵직한 단지들이 스카이라인 변화를 예고하고 있습니다. 용산구 전체로는 15곳에 달하는 대규모 정비사업이 추진되고 있어, 이 지역이 서울의 새로운 주거 중심지로 부상할 전망입니다.

🏗️ 이촌동 주요 재건축·리모델링 단지 현황

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• 한강맨션 : 1971년 준공, 기존 5층 660가구를 최고 59층, 1,685가구 대단지로 재건축 추진 중입니다. 2025년 6월 9일까지 정비계획 변경안 주민공람이 진행되고 있으며, 한강 조망권과 대규모 커뮤니티, 공공청사, 상가 활성화 계획이 포함되어 있습니다. 최근 전용 120㎡가 49억 5,000만원에 거래되는 등 시세도 강세입니다.
• 현대맨션(르엘 이촌) : 1974년 준공, 리모델링을 통해 최고 27층, 750가구로 탈바꿈 중입니다. 롯데건설이 시공을 맡아 2027년 2월 준공을 목표로 공사가 한창입니다. 리모델링 일반분양가는 평당 6,000만~6,500만원 수준으로 예상됩니다.
• 강촌아파트 : 건축심의 통과, ‘디에이치 아베뉴 이촌’으로 리모델링 예정이며 2027년 착공, 2031년 준공 계획입니다.
• 한가람아파트 : 리모델링 사업이 본궤도에 올라 최고 27층, 2,213가구로 탈바꿈합니다.

🏢 서빙고동 신동아아파트 재건축

1984년 준공된 서빙고 신동아아파트는 최고 49층, 1,903가구(임대 257가구 포함)로 재건축이 추진됩니다. 이달 말 설계사 선정 이후 사업 속도가 더욱 빨라질 전망입니다. 전용 85㎡ 초과 중대형 평형이 1,251가구에 달해 고급 주거 수요를 겨냥합니다. 최근 실거래가는 31평 기준 28~29억 원, 호가는 31~32억 원에 형성되어 있습니다.

🌳 개발 호재와 미래가치

이촌·서빙고 일대는 한강공원, 용산공원, 남산 등 녹지와 문화 인프라, 우수한 학군, 역세권 입지까지 모두 갖췄습니다. 용산국제업무지구, 용산정비창 등 대규모 개발 호재와 맞물려 부동산 가치가 꾸준히 상승 중입니다. 실제로 한강맨션, 신동아아파트 등은 재건축 기대감에 신고가 행진을 이어가고 있습니다.

💡 투자포인트와 유의사항

• 한강 조망권, 대형 평형, 브랜드 단지로의 변신 등 프리미엄이 기대됩니다.
• 재건축·리모델링 단지별로 조합원 분담금, 일반분양가, 분양가상한제 적용 여부 등 사업성에 차이가 있습니다.
• 토지거래허가구역, 분양가상한제, 재건축 초과이익환수제 등 각종 규제도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 사업 속도, 공사비 인상, 조합 내 갈등 등 변수에 따라 일정이 달라질 수 있습니다.

📝 마무리하며

한강변 이촌·서빙고 일대는 서울에서 보기 드문 초고층·대단지 신축 아파트로 탈바꿈하고 있습니다. 입지, 조망권, 미래가치까지 모두 갖춘 만큼 실거주와 투자 모두에서 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 각 단지별 추진 현황과 분양 일정, 규제 등을 꼼꼼히 체크하며 준비하시면 좋겠습니다. 

 

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