2025년 6월 서울·수도권 분양시장, 대성베르힐·잠실르엘 등 청약 전략

2025년 6월, 서울과 수도권에서 오랜만에 ‘알짜 분양’ 단지들이 대거 공급됩니다. 부동산 경기 침체와 대선 등 정치적 변수로 미뤄졌던 물량이 대선 이후 본격적으로 풀리면서 분양 시장에 활기가 돌고 있습니다. 특히 분양가 상한제가 적용된 단지들은 주변 시세 대비 저렴하게 공급돼 실수요자와 투자자 모두의 관심이 쏠리고 있습니다.

📅 6월 서울 주요 분양 단지 및 청약 일정

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• 고덕강일 대성베르힐 (강동구 상일동, 613가구)
  - 전용 84㎡ 분양가 9억1960만~9억8400만원
  - 6월 2일 특별공급, 6월 4일 1순위, 6월 5일 2순위 청약
  - 당첨자 발표 6월 12일, 정당계약 6월 23~26일
  - 분양가 상한제 적용, 거주의무 5년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구 중화동, 30가구)
  - 전용 84㎡ 분양가 10억810만~10억9570만원
  - 준공 임박, 계약금 10%, 잔금 90% 입주 지정일 납부
  - 전매제한 1년, 거주의무 없음
• 디 아테온 (강동구 길동, 64가구)
  - 6월 4일 1순위 청약
• 잠실르엘 (송파구 신천동, 1865가구 중 219가구 일반분양)
  - 6월 말 분양 예정, 분양가 상한제 적용
  - 인근 ‘잠실 래미안아이파크’와 맞닿아 시세 차익 기대

💸 분양가 상한제 단지, 시세 차익 기대

고덕강일 대성베르힐은 분양가 상한제 적용으로 인근 시세보다 1억~2억원 저렴하게 공급돼 ‘로또청약’으로 불립니다. 잠실르엘 역시 분양가 상한제로 인근 단지 대비 저렴한 가격이 책정될 예정이라 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 장기전세주택이 일반분양으로 전환된 희소 물량으로, 거주의무 없이 전세를 놓을 수 있어 투자 수요도 많습니다.

🚉 입지와 교통, 생활 인프라

주요 분양 단지들은 강동구, 송파구, 중랑구 등 서울 내 핵심 입지에 위치해 있습니다. 5호선, 7호선, 9호선 등 지하철 접근성이 우수하고, 대형 상업시설과 학군, 공원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 특히 잠실르엘은 잠실 중심 생활권에 들어서며, 고덕강일 대성베르힐은 강일역과 가까워 강남 접근성이 뛰어납니다.

📈 분양시장 전망과 수요자 전략

6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 약 2만6407가구로, 전년 동월 대비 39% 증가했습니다. 수도권은 1만3865가구, 서울은 1865가구가 공급됩니다. 대선 이후 정치적 불확실성 해소와 공급 확대 기대감, 금리 인하 가능성 등으로 분양시장 전망지수도 6개월 만에 최고치를 기록했습니다. 다만, 7월부터 DSR 3단계 규제가 시행되므로 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 하겠습니다.

📝 마무리하며

대선 이후 서울과 수도권에서 알짜 분양 단지들이 속속 공급되며, 분양가 상한제 적용 단지의 시세 차익 기대감도 커지고 있습니다. 청약 일정과 조건, 자금 계획을 꼼꼼히 확인해 내 집 마련과 투자 기회를 잡으시길 바랍니다. 

 

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