2025년 9월 전국 수도권과 지방 미분양 증감 지역별 비교

 

2025년 9월 전국 미분양 주택 2개월 연속 증가 및 시장 동향

목차

전국 미분양 주택 현황 개요 지역별 미분양 증감 현황 준공 후 미분양 감소 원인 주택 인허가 및 착공 동향 9월 주택 매매 및 거래 동향 FAQ 자주 묻는 질문

전국 미분양 주택 현황 개요

2025년 9월 기준 전국 미분양 주택 수는 66,762가구로, 8월 대비 0.2% 증가하며 2개월 연속 상승세를 보였습니다.

수도권에서는 미분양이 4.9% 증가한 반면 지방은 1.1% 감소했습니다.

지역별 미분양 증감 현황

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경기 지역 미분양은 6.7% 크게 증가했으며, 대전(-8.2%), 경북(-7.4%), 울산(-6.8%) 등 일부 지방은 감소했습니다.

하지만 경남(10.4%), 충북(3.0%), 강원(2.9%) 등 일부 지역에서는 미분양이 증가했습니다.

지역	증감률(%)
경기	+6.7%
대전	-8.2%
경북	-7.4%
울산	-6.8%
경남	+10.4%
충북	+3.0%
강원	+2.9%

준공 후 미분양 감소 원인

준공 후 미분양 주택은 27,248가구로 8월 대비 1.2% 감소했으며, 수도권에서 4.1% 줄어드는 모습을 보였습니다.

건설사들이 미분양 주택을 민간임대 전환하는 자구책을 마련하며 일시적으로 감소한 것으로 분석됩니다.

주택 인허가 및 착공 동향

9월 누계 주택 인허가 물량은 218,322가구로 지난해 대비 0.4% 감소했습니다. 수도권은 22.9% 증가했으나 지방은 16.7% 감소했습니다.

착공 실적도 170,787가구로 지난해 대비 11.3% 줄어들었으며, 분양과 준공 실적도 각각 19.5%, 5.4% 감소했습니다.

9월 주택 매매 및 거래 동향

9월 주택 매매 건수는 63,365건으로 8월 대비 37% 급증했습니다.

수도권은 31,298건으로 44.4% 늘었고, 지방은 32,067건으로 30.5% 증가했습니다.

전·월세 거래량도 230,745건으로 전달 대비 7.9% 상승했습니다.

FAQ 자주 묻는 질문

• Q: 미분양 주택이란 무엇인가요?
  A: 시장에 공급됐지만 아직 판매되지 않은 신규 주택을 의미합니다.
• Q: 준공 후 미분양 주택이란?
  A: 건설이 완료된 후에도 구매자가 없어 남아있는 주택을 말합니다.
• Q: 미분양 주택 수가 늘어나면 시장에 어떤 영향을 미치나요?
  A: 공급 과잉과 수요 감소로 시장 침체와 가격 하락 가능성이 커집니다.
• Q: 민간임대 전환이란 무엇인가요?
  A: 미분양 주택을 임대주택으로 전환해 시장에 미분양 주택 수를 줄이는 방법입니다.

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