GS건설·LH 추진 중화5구역, 2027년 착공 2031년 입주까지 단계별 안내

중랑구 중화5구역은 서울 동북권의 대표적인 대규모 공공재개발 사업지로, 저층 노후 단독·다세대주택 밀집 지역이 1610가구 규모의 현대식 아파트 단지로 탈바꿈하게 됩니다. 사업시행자는 LH(한국토지주택공사)이며, 시공은 GS건설이 맡아 1군 브랜드 아파트가 들어설 예정입니다. 사업 부지 면적은 약 7만2000㎡, 지하 4층~지상 35층, 17~18개 동 규모로 조성됩니다.

🚉 교통 및 입지 환경

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중화5구역은 경의중앙선과 지하철 7호선이 만나는 상봉역, 7호선 중화역이 가까워 뛰어난 더블역세권 입지를 자랑합니다. 다양한 버스 노선과 도로망도 잘 갖춰져 있어 서울 도심 및 수도권 전역으로 이동이 편리합니다. 인근에는 추진 중인 모아타운과 상업시설, 기반시설이 연계될 계획이라 향후 주거와 상업이 어우러진 복합 특화거리로 발전할 가능성도 높습니다.

🏗️ 사업 추진 배경과 공공재개발 전환

중화5구역은 과거 민간 재개발이 반복적으로 무산될 만큼 사업성 확보가 어려웠던 지역입니다. 2021년 3월 서울시 공공재개발 후보지로 선정되면서 사업이 본격화됐고, 용적률 인센티브 적용으로 2종 일반주거지역이었던 사업지가 최대 300%까지 용적률을 적용받게 됐습니다. 이에 따라 대규모 주택 공급과 함께 공공임대주택, 근린공원, 공공청사 등 기반시설도 함께 조성됩니다.

🏢 단지 구성 및 공급 계획

• 총 1610가구(지하 4층~지상 35층, 17~18개 동)
• 조합원분 782~1196가구, 공공임대 414가구, 일반분양 414가구
• 공원, 공공청사, 공공보행통로 등 다양한 커뮤니티·기반시설
• 중흥초 남동측 오픈스페이스 및 통학로 개선, 단지 내 남북 통경축 확보

단지 내에는 학교 인근 공원, 보행 활성화 공간, 상봉역 연계 공공보행통로 등 주민과 공공이 함께 이용할 수 있는 외부공간이 마련됩니다.

🌱 사업의 기대 효과와 미래가치

중화5구역 공공재개발은 노후 주거지의 환경을 대폭 개선하고, 서울 도심 내 대단위 주택 공급을 확대하는 데 큰 역할을 하게 됩니다. 친환경 설계, 에너지 절약형 건축자재, 녹지공간 확충 등으로 쾌적한 주거환경이 조성될 예정입니다. 1군 브랜드 아파트 입주와 더불어 지역 경제 활성화, 상업시설 연계 등 다양한 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

📅 향후 일정 및 청약·입주 계획

• 2025년: 사업시행 약정 체결, 시공사(GS건설) 선정
• 2026년 하반기: 관리처분계획 진행
• 2027년: 이주 및 철거, 착공 예정
• 2031년: 입주 목표

분담금은 감정평가와 일반분양가 결정 후 관리처분 시 통보될 예정입니다. 일반분양 물량은 414가구로, 청약 일정과 세부 분양가는 추후 공고를 통해 확인할 수 있습니다.

📝 마무리하며

중화5구역 공공재개발은 서울 동북권의 주거환경을 획기적으로 개선하고, 대규모 주택 공급을 통해 지역 랜드마크로 자리매김할 전망입니다. 교통, 생활, 미래가치 모두를 갖춘 사업지로 실수요자와 투자자 모두 주목할 만한 사업입니다. 향후 청약 및 입주 일정, 분양 정보는 꾸준히 체크하시기 바랍니다. 

 

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