민간 역모기지 평생 지급? 주택연금과 완벽 비교!

 

목차

• 서론: 노후소득, 주택연금과 역모기지란?
• 주택연금과 민간 역모기지 비교
• 비교 표로 한눈에 보기
• 장단점 및 선택 팁
• 관련 정보 바로가기

서론: 노후소득, 주택연금과 역모기지란?

은퇴 후 안정적인 소득을 원한다면 주택연금과 민간 역모기지론이 대표적인 선택지입니다. 두 상품 모두 집을 담보로 매달 연금처럼 현금을 받을 수 있지만, 구조와 지급 방식, 가입 조건에 차이가 있습니다.

주택연금과 민간 역모기지 비교

주택연금은 한국주택금융공사가 운영하는 국가 제도로, 공시가 12억원 이하 주택 소유자(1주택자 기준, 다주택자는 합산 12억원 이하)가 만 55세 이상이면 가입할 수 있습니다. 평생 또는 확정기간 동안 매달 연금을 받을 수 있고, 본인 및 배우자 사망 시까지 지급이 보장됩니다.

민간 역모기지론은 은행 등 금융기관이 자체적으로 판매하는 상품으로, 가입 연령과 주택 수, 집값 제한이 거의 없습니다. 하지만 대부분 만기가 정해져 있어 평생 지급이 보장되지 않으며, 만기 도래 시 대출금 상환 부담이 발생할 수 있습니다.

최근에는 평생 지급을 보장하는 민간 역모기지 상품도 등장해 고가 주택 소유자에게 새로운 선택지가 되고 있습니다.

비교 표로 한눈에 보기

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구분	주택연금	민간 역모기지론
운영 주체	한국주택금융공사(공공)	은행 등 민간 금융사
가입 조건	만 55세 이상, 1주택(공시가 12억 이하)	연령, 주택 수, 집값 제한 적음
지급 방식	평생(종신) 또는 확정기간	대부분 만기 설정(최대 30년)
지급 보장	본인 및 배우자 사망 시까지	만기까지, 일부 상품은 평생
금리	상대적으로 낮음(예: 연 4.37%)	상대적으로 높음(예: 연 4.44%~5.0%)
주거 안정성	높음	만기 후 상환 부담
상속	집값이 남으면 상속 가능	상환 후 잔여분 상속

장단점 및 선택 팁

주택연금의 장점

• 평생 또는 확정기간 동안 안정적 소득 보장
• 주거 안정성 매우 높음
• 가입자 사망 시 남은 집값 상속 가능

민간 역모기지론의 장점

• 가입 연령, 주택 수, 집값 제한이 적어 접근성 높음
• 다주택자, 고가 주택 소유자도 가입 가능
• 일부 상품은 평생 지급 보장

유의할 점

• 민간 역모기지론은 만기 후 대출금 상환 부담이 큼
• 주택연금은 가입 조건이 상대적으로 엄격함
• 상품별 금리, 지급 방식, 상환 조건 꼼꼼히 비교 필요

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