반포미도2차 재건축 추진 현황 반포 호가 실거래가 차이

 

반포 재건축 마지막 퍼즐, 미도2차 46층 재정비 본격화! 비오톱, 시세, 대출 규제 총정리

목차

• 🗺️ 반포미도2차, 재정비 본격화
• 🏙️ 정비계획 상세&향후 청사진
• 🌱 비오톱 완화와 사업성 개선
• 💰 호가·실거래가·대출 규제 영향
• 🏗️ 반포 일대 재건축 현황

🗺️ 반포미도2차, 재정비 본격화

서초구 반포동의 ‘마지막 퍼즐’로 꼽히던 반포미도2차가 드디어 빠른 속도로 재정비에 들어갔습니다.
한강변 단지들에 비해 사업 속도가 늦었지만, 최근 정비구역 지정에 이어 정비계획 공람까지 본격 추진 중입니다.
고속터미널역(3·7·9호선)과 맞붙은 입지로, 교통 환경 우수성과 미래가치 모두 기대를 받고 있습니다.

서울시 도시정비사업 정보공개

🏙️ 정비계획 상세&향후 청사진

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정비계획에 따르면 기존 15층 436가구 아파트가, 향후 최고 46층 558가구(공공주택 87가구)로 변신합니다.
1989년 준공 단지에서, 30년 만에 완전히 새로운 스카이라인으로 탈바꿈할 예정입니다.
미도2차는 현재 공람 단계이며, 연내 구역 지정과 조합 설립, 이후 빠른 시공을 기대할 수 있습니다.
반포미도1차 역시 조합 설립과 설계사 선정 절차가 진행 중입니다.

🌱 비오톱 완화와 사업성 개선

미도2차 부지 내 1등급 비오톱(도심 생태서식공간)이 4005㎡ 포함돼 있었으나, 서울시가 이 기준 완화 방침을 밝히면서 사업성이 한층 좋아졌습니다.
비오톱 완화로 추가 주택공급, 용적률 증가, 개발계획 변경 등이 현실화될 수 있습니다.
업계에서는 “비오톱 규제가 완화되면 주택 추가 공급의 기회도 넓어진다”고 평가합니다.

서초구 재건축 공람 공지

💰 호가·실거래가·대출 규제 영향

반포미도1·2차의 재건축 기대감으로 호가는 크게 올랐습니다.
미도1차 전용 84㎡ 호가는 42억5000만원까지 치솟았고, 2차 전용 71㎡도 32억원을 기록 중입니다.
하지만 실제 거래는 대출 규제로 잠잠합니다. 미도1차 84㎡가 30억원에 실거래되는 등 호가 대비 실거래가 갭이 큽니다.
인근 삼호가든5차 등 다른 반포 재건축 단지도 비슷한 현상을 겪고 있습니다.
전문가들은 당분간 거래 활성화는 쉽지 않다 전망합니다.

🏗️ 반포 일대 재건축 현황

반포미도1차는 지상최고 49층 1739가구로 재건축이 확정되며, 설계 경쟁이 치열합니다.
한강 조망 세대 확대·모든 조합원 테라스 제공 등 다양한 특화안이 제시되고 있습니다.
반포동 전역에 걸쳐 한남뉴타운, 용산정비창, 캠프킴 등 대형 개발이 동시에 진행, 반포 일대 부동산 시장에도 연쇄적 변화가 찾아올 전망입니다.

 

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