대통령실 이전설에 세종시 집값 들썩이는 이유

대통령실 이전설에 들썩이는 세종 집값, 이유는?

최근 더불어민주당이 ‘신행정수도건설특별조치법’ 재추진에 나서면서 세종시 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 대통령실 이전설까지 더해지며 아파트 거래량이 급증하고, 호가도 수천만 원씩 상승하는 흐름을 보이고 있어요.

📊 거래량 2배 증가…집값 반등 조짐?

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부동산 플랫폼 아실에 따르면 2025년 3월 세종 아파트 거래량은 735건으로, 2월(372건) 대비 약 2배 증가했습니다. 이는 최근 3년 중 가장 높은 수치로, 시장 회복 기대감이 커졌다는 신호입니다.

💰 호가 수천만 원↑…매물 줄어드는 시장

세종시 반곡동, 어진동 등 주요 지역은 호가가 5,000만원 이상 상승한 곳도 있습니다. 예를 들어 반곡동 ‘수루배1단지캐슬’ 전용 84㎡는 6.4억 → 7억에 실거래됐고, 어진동 ‘중흥S클래스센텀뷰’는 7.3억 → 8.5억까지 호가가 올라 있습니다.

호가 상승과 함께 매물도 줄고 있어요. 아실에 따르면 세종 아파트 매물은 전월 대비 8.2% 감소했습니다. 집주인들이 매물을 거둬들이며 추가 상승을 기대하고 있는 분위기입니다.

🚉 교통 호재: CTX 광역급행철도 추진

정부가 대전~세종~충북을 잇는 충청권 광역급행철도(CTX)를 추진 중입니다. 여기에 기존의 국회세종의사당 조성과 더불어, 서울과의 행정기능 분산 가능성까지 부각되며 투자 심리가 회복세를 보이고 있어요.

🏛️ ‘천도론’과 정치 테마주의 그림자

물론 단순한 법안 재추진이나 정치적 이슈만으로 지속적인 상승을 예단하긴 어렵다는 의견도 있습니다. 박원갑 국민은행 수석전문위원은 “행정수도 이전이 실행되어야 시장 안정과 신뢰가 생긴다”고 분석했습니다.

🔍 투자자라면 확인할 포인트

• 🗓️ 대통령실 이전은 ‘설’ 단계…공식화 전까지는 변동성 가능
• 🚇 CTX 등 교통 인프라 확충 여부
• 🏙️ 국회세종의사당 및 행정기관 이전 범위
• 📉 2022년부터 이어진 하락세가 끝났는지 확인 필요

📌 마무리하며

세종시는 한동안 하락세가 이어졌지만, 최근 정치적 호재와 교통 인프라 개선 기대로 분위기가 바뀌고 있어요. 단기 급등보다는 중장기적 관점에서 입지와 실수요 기반으로 접근하는 것이 중요합니다.

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