모듈러 아파트 속도전 시작, 서울 건설시장 달라진다

서울 모듈러 아파트, 공기 단축과 품질 향상을 위한 특별법 추진

목차 🏗️ 특별법 추진 배경 🏠 모듈러 공법의 특징 ⚙️ 한계와 기술 과제 🏢 민간 기업의 대응 🏡 향후 전망 ❓ FAQ 자주 묻는 질문

🏗️ 특별법 추진 배경

정부가 주택 공급 속도를 높이기 위해 ‘탈현장건설(OSC)·모듈러 특별법’ 제정에 착수했습니다. 이는 공장에서 구조물을 미리 제작하고, 현장에서는 조립만 하는 방식을 제도화하려는 움직임입니다.

이 방식은 건설 현장의 안전성을 높이고, 공사 기간을 단축해 빠른 주택 공급을 가능하게 합니다. 국토교통부는 이번 특별법을 ‘9·7 주택 공급 확대 방안’의 후속 조치로 발표했습니다.

🏠 모듈러 공법의 특징

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모듈러 건축은 주요 구조물을 공장에서 제작하고, 현장에서 조립 형태로 완성하는 공법입니다. 생산성과 안전성, 품질 관리 측면에서 기존 방식보다 우수합니다.

공사 기간을 20~30% 단축할 수 있으며, 정확한 규격 관리로 주택 품질을 일정하게 유지할 수 있습니다.

항목	기존 방식	모듈러 공법
공사 기간	약 12개월 이상	8~9개월로 단축
시공 방식	현장 중심	공장 제작 + 현장 조립
품질 관리	인력 의존 높음	규격화로 품질 균일

⚙️ 한계와 기술 과제

현재 모듈러 주택의 약점은 비용과 내화 성능입니다. 철골 모듈러 구조는 13층 이상 건물에서 3시간 내화 기준을 충족하지 못하고 있습니다. 공사비 역시 기존 철근콘크리트보다 30%가량 비싸 시장 확대가 더딘 상황입니다.

이에 정부는 고층 모듈러 주택 기술 개발을 위해 약 250억 원 규모의 연구개발 사업을 추진하고 있습니다.

🏢 민간 기업의 대응

GS건설의 자회사 자이가이스트는 18층 철골 모듈러 주택 기술을 개발해 국토부의 공업화 주택 인정을 받았습니다. 롯데건설은 모듈러 관련 특허를 14건 등록했고, 현대엔지니어링은 13층 규모 행복주택을 완공했습니다.

이처럼 민간 기업들도 기술 경쟁과 특허 확보 경쟁에 속도를 내고 있습니다.

🏡 향후 전망

모듈러 특별법이 제정되면, 설계·감리·품질관리 기준이 명확해져 민간 참여가 확대될 것으로 기대됩니다. 정부는 이를 통해 주택 품질 향상과 더불어 국민이 체감할 수 있는 신속한 주택 공급을 실현하겠다고 밝혔습니다.

향후 5년 내에는 중층 중심에서 고층 모듈러로의 전환이 가시화될 전망입니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 모듈러 공법이란 무엇인가요?
A: 공장에서 미리 건축 구조물을 만들어 현장에서 조립하는 방식입니다.

Q2. 공기 단축 효과는 어느 정도인가요?
A: 기존 방식 대비 약 20~30% 빠르며, 품질 관리 효율도 높습니다.

Q3. 아직 대중화되지 못한 이유는 무엇인가요?
A: 초기 비용이 높고, 내화 성능 기준을 충족하는 고층 기술이 개발 중입니다.

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